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郑州“1元”房价的背后

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    资料图 置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄  

  中新社郑州1月24日电 题:郑州“1元”房价的背后

  中新社记者 李志全

  河南郑州市最近因“1元”人民币房价引发外界关注,目前这场土地竞拍闹剧已被官方叫停,背后情况如何?

  钻空子,1元成交

  起因肇始于1月22日,该市一场分属北龙湖及白沙片区住宅用地的招拍挂。招拍挂是指现有土地使用权的四种出让方式:招标、拍卖、挂牌和协议方式。

  郑州去年在调控房价时出台了“限地价、限房价”的规则,并引入“熔断”机制。即当地产商所报地价触动官方熔断价时,交易自动终止。

  在上述土地网拍过程中,触碰“高压线”的被早早“熔断”。随后,按郑州目前规则:参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”,价低者竞得。

  问题就出在“价低者竞得”。以郑政东出(2016)15号地块为例,河南某置业公司凭借每平方米23631元的价格竞得,但综合各项指标测算,这里未来住宅的“楼面价”就已达23629元每平方米。这意味着,该企业每平方仅有两块钱的利润。

  更令人大跌眼镜的还在后面。以牟政出(2016)198号地块为例,在触动熔断价54000万元(楼面地价约4643元/平方米)后,当地一家置业公司以1元/平方米的综合房价摘得。

  竞价记录显示,共有22家企业参与综合房价竞争,大部分企业出价在6300元/平方米到11700元/平方米,还有一家企业出价0元/平方米。

  由于0元不符规则、无法成交,便出现了后来媒体报道的“每平方1元综合房价”。

  涉违法,5宗土地被暂停

  郑州的调控措施,其出发点是为了将热门的郑东新区等地的房价降一点,但由于没有明确综合报价的最低额度,便出现房企钻空子的情况。

  如果这笔交易成立,意味着拿地企业要承担54000万元(熔断价格)的地价成本,而且还要接受市场不高于1元/平方米的购房要求,后果不堪想象。

  面对“1元房价”“2元利润”,当地土地部门也意识到问题的严重性,在当晚予以紧急叫停上述5宗土地交易。

  郑州国土部门认为,上述情况不仅违反相关法律规定,扰乱房地产市场的正常交易秩序,对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。

  业内人士建议,应当及时出台规制细则条款堵塞漏洞。(完)

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