1月广州住宅租金持续下滑 节后市场开始回暖

2017年02月22日 15:57 来源:羊城晚报
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  节后“返穗潮”开始出现,市场开始回暖 

  昨日,广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示,今年1月全市住宅租金为50.86元/平方米,环比下滑0.16%。不过,随着“返穗潮”的出现,今年2月广州住宅租赁市场开始大幅回暖。

  节前一周少人租房

  数据显示,1月,中心区域租金为53.38元/平方米,环比下滑0.24%;外围区域32.04元/平方米,环比上升0.79%。

  据前线中介经理反映,1月21日起春运进入高峰期,外来务工人员陆续离开,住宅租赁市场上基本没有寻租者。

  值得一提的是,淡季中虽有不少业主降租或让步议价,但急于出租心态相比此前有所舒缓,主要有以下几方面原因:一是更多业主将注意力转移至春节的筹备上;二是倾向于年后以更好价格放租;三是1月二手住宅交易仍保持较高热度,部分业主看好年后楼市,有意转租为售。

  海珠占比连续下滑

  中心六区租赁成交方面,天河区租赁份额继续领先,并较上月扩大3.70%,至超过三成;荔湾区从低位反弹,租赁占比回升3.40%,至约一成。其余四区占比均有所萎缩,其中租赁成交一直领先的海珠区占比连续两月下滑,降至26.40%,为近半年低位,部分大型楼盘租赁量跌至个位数。

  根据数据,1月60平方米以下小户型的租赁占比有所反弹,环比提升5.70%,占据租赁市场逾五成份额;60-90平方米中小户型的占比在连涨两个月达到高位后萎缩约7个百分点,下滑至不足三成;占比同样收窄的还有90-120平方米的中大户型,而120平方米以上大户型的占比则继续扩大3个百分点。

  受租赁淡季影响,加上小户型承租增多,1月月租在2500元以下的租赁占比扩大2个百分点,其中1500元以下的占比结束连续三个月的上升,回调3个百分点至32.80%;1500-2500元的占比经历上月低位后回升5.10%。而中大户型租赁份额的回落带动月租为2500~3500元的占比萎缩4.5%。

  节后市场开始回暖

  春节假期结束后,“返穗潮”开始出现,此时无论是年前退房回乡的,或是年后刚到广州找工作的均需要承租房源,蓬勃的需求促进租赁市场变得活跃,尤其是在年初七、元宵节这两个回流高峰期。

  据中原地产监控,近年来节后租金较节前约提升2%左右,其中去年春节后租金则较春节前上升2.73%。鉴于此,业内人士预计节后天河东圃、白云机场路等板块租赁市场会相对活跃。其中天河的东圃板块受到不少白领的青睐,主要因为一是交通便利度较高,二是房源新净选择较多,三是租金相对较低,本月板块平均租金约为43元/平方米,部分楼盘租金较珠江新城低约三成;而白云区的机场路板块交通相对便利,而且周边国企、事业单位相对较多,承租群体较为活跃。

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